Egy lakás kiadásakor sok minden szóba kerül, a bérleti díjtól kezdve a beköltözés időpontjáig. A szerződés részleteire azonban gyakran kevesebb figyelem jut. Pedig egy félreérthető megállapodásból később kellemetlen viták lehetnek, még akkor is, ha kezdetben minden rendben ment.
Nem elég egy egyszerű szerződésminta
A RentalPro ingatlankezeléssel foglalkozó szakemberei számára is fontos terület a bérbeadással kapcsolatos megállapodások kezelése. Egy lakásbérleti szerződésnek ugyanis tartalmaznia kell az alapadatokat, valamint a későbbi félreértések megelőzésében is segítenie kell.
Sokan az internetről letöltött szerződésmintát használják, mert egyszerű és gyors megoldásnak tűnik. Ezzel önmagában nincs gond, de a dokumentumot mindig az adott lakáshoz és a megállapodáshoz kell igazítani. Érdemes pontosan rögzíteni a fizetési határidőket, a rezsi elszámolását és a felmondás feltételeit is.
Ki fizet, ha valami elromlik?
Az egyik leggyakoribb vitaforrás a lakásban keletkező hibák javítása. Egy elromlott mosógép, csöpögő csap vagy meghibásodott fűtés miatt hamar felmerülhet a kérdés, hogy ki állja a költségeket. Nem mindegy, hogy a berendezés a természetes elhasználódás miatt romlott el, vagy a nem megfelelő használat okozta a problémát. A karbantartással és javításokkal kapcsolatos feladatokat ezért már a beköltözés előtt célszerű tisztázni. Természetesen a szerződésnek a jogszabályi előírásokkal is összhangban kell lennie.
A kaució körül is lehetnek viták
A kaució, vagyis az óvadék visszafizetése szintén okozhat nézeteltéréseket. Kiköltözéskor a bérlő általában szeretné visszakapni a teljes összeget, a tulajdonos viszont levonást tarthat indokoltnak bizonyos károk vagy tartozások miatt. Éppen ezért fontos, hogy a szerződésből kiderüljön, milyen esetekben és milyen feltételekkel használható fel az óvadék. A beköltözéskor készített fényképek és az átadás-átvételi jegyzőkönyv is sokat segíthetnek. Ezekkel később könnyebben megállapítható, milyen állapotban volt eredetileg a lakás. A mérőóraállások rögzítéséről sem érdemes megfeledkezni.
A kiköltözés szabályait is tisztázni kell
A szerződés aláírásakor általában még senki nem a kiköltözéssel foglalkozik. Később azonban sok kellemetlenséget okozhat, ha a felmondási feltételek nem egyértelműek. Fontos rögzíteni, hogy határozott vagy határozatlan időre szól-e a bérleti jogviszony, és milyen feltételekkel szüntethető meg. A kulcsok visszaadása, az ingatlan állapotának ellenőrzése és a végső elszámolás szintén figyelmet érdemel. Ha ezekről előre megállapodnak a felek, a kiköltözés is egyszerűbben intézhető.
A lakásbérleti szerződésre érdemes már az elején elegendő időt szánni. Néhány pontosan megfogalmazott feltétel később sok vitát és felesleges ügyintézést előzhet meg, így a bérbeadó és a bérlő is nyugodtabban vághat bele a közös megállapodásba.
Kép forrása: rentalpro.hu