Felújítás előtt könnyű elhinni, hogy minden új fejlesztés növeli az otthon értékét. A szakértők szerint azonban vannak népszerű beruházások, amelyek sokkal többe kerülnek, mint amennyit valójában visszahoznak.
Akár új otthont építünk, akár a meglévőt újítjuk fel, a döntések sora szinte végtelennek tűnik. A legtöbben szeretnénk olyan fejlesztésekre költeni, amelyek növelik az ingatlan értékét, vagy legalább nem riasztják el a jövőbeli vásárlókat. Vannak azonban olyan népszerű megoldások, amelyek első pillantásra luxusnak tűnnek, valójában viszont ritkán térülnek meg. Ingatlanszakértők szerint az alábbi tíz fejlesztés gyakran többe kerül, mint amennyit valójában ér.
Medence
Kevés dolog hangzik csábítóbban egy saját medencénél, különösen a nyári hőségben. A szakértők szerint azonban a medence fenntartása jóval költségesebb, mint azt sokan gondolnák. A rendszeres tisztítás, a vízkezelés, a magasabb víz- és energiafogyasztás, valamint a drágább lakásbiztosítás jelentős pluszköltséget jelenthet. Ráadásul nem minden vevő tekinti előnynek: sokakat éppen a vele járó munka és felelősség riaszt el. Persze ha nagy családunk van, meleg éghajlaton élünk, és hosszú távra tervezünk az adott ingatlanban, akkor a medence mégis jó befektetés lehet az életminőség szempontjából.
Túlzásba vitt kertépítés egzotikus növényekkel
A rendezett kert kétségtelenül növeli az ingatlan vonzerejét, de nem feltétlenül kell botanikus kertet varázsolni az udvarból. Az egzotikus növények gyakran különleges gondozást, speciális öntözést és folyamatos figyelmet igényelnek. Bár látványosak lehetnek, a leendő vásárlók egy része inkább problémát lát bennük, mint előnyt, hiszen nem mindenki szeretne órákat tölteni a kert fenntartásával.
Garázsból kialakított lakótér
Sokan gondolkodnak azon, hogy a garázsból dolgozószobát, vendégszobát vagy akár plusz hálót alakítsanak ki. Bár rövid távon praktikusnak tűnhet, hosszabb távon csökkentheti az ingatlan funkcionalitását. Különösen városi környezetben lehet problémás, ahol az utcai parkolás korlátozott. Egy garázs elvesztése sok vevő számára komoly hátrányt jelenthet. A szakértők inkább olyan rugalmas megoldásokat javasolnak, mint egy kihúzható kanapé vagy egy falba hajtható ágy, amelyek kisebb költséggel járnak, és nem igényelnek komoly átalakítást.
Motoros működtetésű redőnyök és árnyékolók
Az okosotthonok világában csábító lehet egyetlen gombnyomással szabályozni a fényviszonyokat, de az automatizált árnyékolók ára gyakran aránytalanul magas. A szakértők szerint esztétikai szempontból nem nyújtanak többet a hagyományos megoldásoknál, miközben jelentősen megterhelik a költségvetést. Ugyanezt az összeget érdemesebb minőségi anyagokra vagy elegáns római rolókra fordítani.
Mosogató a konyhaszigetben
Az amerikai konyhák egyik divatos eleme lett a szigetbe épített mosogató, ám a szakértők szerint ez nem mindig jó ötlet. Ha a szükséges vízvezetékeket külön kell kiépíteni, az jelentősen megdrágíthatja a projektet. Emellett a konyhasziget elveszíti eredeti funkcióját: ahelyett, hogy közösségi térként és előkészítő felületként szolgálna, a mosatlan edények és szárítók állandó helyszínévé válhat.
Komplex okosotthon-rendszerek
Az intelligens technológiai megoldások kényelmesek és modernnek hatnak, de van egy jelentős hátrányuk: gyorsan elavulnak. A mai csúcstechnológia néhány év múlva már könnyen idejétmúltnak számíthat, így a rendszer cseréje vagy frissítése újabb jelentős kiadást jelenthet. A szakértők szerint érdemes úgy tekinteni ezekre a beruházásokra, mint saját kényelmünket szolgáló extrákra, nem pedig olyan fejlesztésekre, amelyek biztosan növelik az ingatlan értékét.
Szabadon álló luxuskádak
Az elmúlt években a wellnesshangulatú fürdőszobák egyik központi elemévé váltak a méretes, szabadon álló kádak. Mielőtt azonban beruháznánk egy ilyen darabba, érdemes őszintén feltenni a kérdést: valóban használni fogjuk? A szakértők tapasztalata szerint a legtöbb tulajdonos néhány alkalom után alig veszi igénybe, miközben rengeteg helyet foglal a fürdőszobában.
Kültéri pizzasütő
Egy saját pizzasütő kétségkívül látványos és szórakoztató kiegészítője lehet a kertnek, de a valóságban sokkal ritkábban kerül használatba, mint azt a tulajdonosok előre gondolják. A telepítés költséges, a tisztítása időigényes, és gyakran csak néhány alkalommal kerül elő évente. Emiatt a befektetés sok esetben nem áll arányban a tényleges használattal.
Beépített akvárium
A falba épített akváriumok különleges luxuselemnek számítanak, de az ingatlanszakértők szerint az egyik legrosszabb megtérülésű beruházások közé tartoznak. Nemcsak a telepítésük drága, hanem a karbantartásuk is folyamatos figyelmet és költséget igényel. Eladáskor pedig a potenciális vásárlók gyakran inkább azt kérdezik, eltávolítható-e az akvárium, mintsem hogy örülnének neki.
High-tech WC-k
A japán stílusú, automata funkciókkal felszerelt luxus-WC-k kétségtelenül kényelmesek, ám a szakértők szerint áruk sok esetben indokolatlanul magas. Míg egy prémium bidés WC akár több millió forintba is kerülhet, hasonló funkciókat néhány tízezer forintos ülőke-kiegészítőkkel is el lehet érni. Emiatt sokan feleslegesen költenek olyan extrákra, amelyek lényegesen olcsóbban is megoldhatók.
Forrás: RS Képek: Getty